“金九銀十”樓市向止跌回穩繼續邁進
9月15日，國家統計局發布數據顯示，2025年8月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。
在同一天國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，今年以來，各地區、各部門因城施策穩定房地產市場，繼續出臺政策推動房地產市場止跌回穩，積極促進剛性和改善性住房需求釋放。從前8個月情況看，受國內外形勢變化影響，房地產市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地產市場仍朝著止跌回穩方向邁進。
新建商品住宅價格
同比降幅收窄
從環比看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比7月份收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與7月份相同。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與7月份相同。
58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市新房價格降幅已現收窄跡象，顯示核心城市市場韌性初顯。這種企穩信號與政策持續發力密切相關，尤其是一線城市陸續放寬外圍限購、降低房貸利率。上海作為實現新房價格上漲的城市，環比漲幅達0.4%，這與其核心區優質改善型房源集中入市，以及外環外限購放松等政策精準激活改善需求密切相關。
張波進一步表示，前幾年三線城市房地產市場供應過剩，庫存壓力大。而且，相對于一二線城市，市場自我調節能力有限。雖然收購存量房轉為保障房，在一些城市緩解了部分庫存壓力，但因需求持續減少，同步弱化了政策的直接效果。
從同比看，8月份，70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅有所收窄，其中一線、二線和三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比6月份分別收窄0.2個百分點、0.4個百分點和0.5個百分點;二線、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅均收窄0.4個百分點。
值得關注的是，58安居客研究院數據顯示，8月份房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅。從先行指標來看，新房、二手房找房熱度較7月份分別小幅上漲0.6和1.0，釋放出積極信號。
張波表示，8月份全國房地產市場延續分化調整態勢，雖然市場房價下行的態勢還在持續，但政策利好效應逐步顯現，市場信心出現積極變化，房產經紀行業景氣度與找房熱度的回升，預示市場底部特征日益清晰，為“金九銀十”傳統旺季奠定基礎。
房地產企業
資金和庫存有所改善
今年以來，各地區各部門積極支持居民剛性和改善性住房需求釋放，帶動商品房銷售降幅收窄。數據顯示，前8個月，全國新建商品房銷售面積同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3個百分點，比去年全年收窄8.2個百分點。商品房銷售額下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3個百分點，比去年全年收窄9.8個百分點。部分一線和二線城市新建商品房銷售面積和銷售額保持增長。
房地產企業資金和庫存有所改善。房地產去庫存穩步推進，企業資金和庫存狀況有所改善。從資金來源看，前8個月，房地產開發企業到位資金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2個百分點，比去年全年收窄9個百分點。從商品房庫存看，8月末商品房待售面積比7月末減少317萬平方米，連續6個月減少。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶對《證券日報》記者表示，今年8月份，國務院常務會議再次明確房地產市場“止跌回穩”的政策目標，釋放出穩定市場的強烈信號。隨后，北京、上海、深圳等核心城市陸續出臺樓市新政，進一步優化購房政策，提振市場信心。短期內，各地仍將圍繞“穩市場”主線，加快落實相關房地產支持政策，如推進“好房子”建設、支持城中村和危舊房改造等，以改善居住條件、釋放潛在需求，推動市場預期修復。同時，宏觀政策預計延續寬松基調，疊加近期美聯儲降息預期升溫，國內貨幣政策有望進一步打開。
“市場走勢方面，市場已進入‘金九’傳統營銷旺季，房企在核心城市有望加快推盤節奏，尤其是新規項目入市將有效帶動部分改善需求釋放，市場活躍度或將迎來階段性回升。二手房市場短期掛牌量仍處高位，但核心城市在政策及‘以價換量’帶動下，成交周期、議價空間均有望迎來改善，樓市情緒有望好轉。”曹晶晶說。
展望后市，張波預計，隨著“金九銀十”傳統旺季到來，疊加政策利好，房地產市場將迎來發展契機，成交量有望增長。中長期來看，保障性住房再貸款落地進度有望加快，疊加城中村改造貨幣化安置釋放的需求，都將為市場注入新動能。
“但也要看到，房地產銷售仍在下降，房地產市場修復需要一個過程，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。”付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地產發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。記者 孟 珂
