規范各方權益《住房租賃條例》正式施行
9月15日，我國首部住房租賃領域行政法規——《住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式施行。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，《條例》填補了住房租賃領域國家級行政法規的空白，為市場主體劃定行為紅線、為監管部門提供執法依據，將推動行業從“粗放發展”向“規范運行”轉型，最終實現住房租賃市場的健康可持續發展。
嚴躍進表示，住房租賃行業在規模快速擴張的同時，長期積累的問題逐步顯現：虛假房源宣傳誤導租客、租金價格隨意上漲甚至存在欺詐現象、租房押金退還難等糾紛頻發，“隔斷房”“甲醛房”等違規出租現象更是屢禁不止，既威脅承租人居住安全，也破壞市場信任。此外，租賃雙方合同條款不規范、租金資金缺乏有效監管等問題也頻頻出現，企業“爆雷”等金融風險增加，亟須從制度層面對這些問題加以根治。
《條例》從租賃主體、房源供給、合同規范、權益保障等多方面作出系統性規定，為破解痛點提供制度保障。同時，在盤活存量房屋資產、培育住房租賃企業等方面，《條例》也給予了一定的發展空間。
例如，《條例》強化居住安全與品質管控，明確禁止將廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住。同時，對租賃住房的單間租住人數上限、人均最低租住面積標準作出剛性規定，從源頭上杜絕“群租房”等影響居住安全與環境的現象，保障租客基本居住權益。
《條例》還提出，住房租賃市場發展堅持市場主導與政府引導相結合，完善政策措施，培育市場化、專業化的住房租賃企業。
作為專業化住房租賃企業代表，自如相關負責人表示，隨著《條例》正式施行，專業化、機構化將成為中國住房租賃市場高質量發展的必由之路。自如將積極響應國家政策，全力落實《條例》要求，在增加品質供給、合規經營、專業化運營等方面，切實履行市場化主體社會責任，助推住房租賃市場高質量發展。據其介紹，目前，自如已圍繞“家”構建起租住、買賣、家裝、家服等居住全周期服務生態，業務已覆蓋8個國家和地區、100多個城市。
企業積極行動的同時，地方層面也在加快推進《條例》落實。9月8日，呼和浩特市住建局舉辦的相關培訓會指出，下一步將持續加大政策宣傳力度，優化政務服務流程，強化行業監管與指導，推動《條例》全面落地見效。同時，鼓勵和支持行業組織發揮橋梁紐帶作用，引導企業自律經營、誠信服務，不斷提升住房租賃服務品質。
8月下旬，成都市住建局發布通知貫徹落實《條例》，要求各區(市)縣住建行政主管部門主動協調市場監管、公安機關、網信、城管執法等有關部門，加強對住房租賃活動的監督檢查，健全聯動執法機制，對違法問題依法依規查處，并持續開展住房租賃市場“百日專項整治行動”。
